Названы самые обеспеченные складами регионы России
По итогам 2023 года наибольшее значение показателя обеспеченности складскими площадями наблюдается в таких городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), как: Екатеринбург (1404 кв. метра на 1000 человек), Ростов-на-Дону (1057 кв. метров на 1000 человек) и Новосибирск (965 кв. метров на 1000 человек). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
При этом в изменении показателя обеспеченности складами относительно уровня 2021 года наибольший рост показал Краснодар (59%) и Екатеринбург (30%). За этот же период наблюдается увеличение индикатора на 20-26% в таких городах, как Самара, Омск и Казань. Уфа и Красноярск показали отрицательную динамику, что вызвано крайне низкими объемами ввода новых складских объектов, не успевающими за ростом населения.
Городами с высоким сбалансированным показателем являются Екатеринбург, Новосибирск и Казань. При этом в Нижнем Новгороде обеспеченность находится на самом сбалансированном уровне, что означает, что численность населения и объем предложения находится на относительно среднем уровне среди анализируемых городов.
Эксперты ожидают в дальнейшем увеличение регионального показателя обеспеченности складскими площадями, что объясняется несколькими факторами, из которых ключевыми являются дальнейший выход представителей классического и онлайн-ретейла в регионы, а также адаптация игроков к изменениям в логистике.
Общий объем ввода складов в регионах в 2023 году составил 1,1 млн кв. метров, что в 1,8 раз превышает показатель 2022 года, но сопоставим с уровнем 2021 года. Городами-лидерами по объемам ввода стали Екатеринбург (293 тыс. кв. метров), Краснодар (214 тыс. кв. метров) и Рязань (100 тыс. кв. метров).
В разрезе нового предложения преобладают объекты, построенные под заказчика (BTS), чей вес составил 72% или 796 тыс. кв. м. В 2024 году прогнозируется максимальный объем ввода на уровне 1,9 млн кв. метров, что вызвано завершением строительства распределительных центров игроков из сферы электронной коммерции -Ozon и Wildberries.
Уровень вакантности по итогам 2023 года на региональном складском рынке составил 1,7% (-1,2% за год). На региональном рынке складской недвижимости России наблюдается крайняя нехватка готовых вакантных складских помещений класса А, и основной объем свободных площадей сосредотачивается в менее качественных объектах класса B/B+. При этом в таких городах как Нижний Новгород, Екатеринбург, Красноярск и Омск готовых вакантных складских блоков практически не наблюдается.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что если ранее складские федеральные девелоперы чаще всего предпочитали работать в своих «домашних» регионах (Санкт-Петербург, Екатеринбург, Краснодар и Ростов-на-Дону, Поволжье, Новосибирск), то сейчас, следуя за потребностями ретейла, география нового девелопмента существенно расширилась.
Строительная Газета